こんにちは、今回は 多治見市で不動産売却を考えている方　向けに、「よくあるトラブルとその対策」について解説します。

大切な不動産を手放す際、「思っていたより安く売れてしまった」「あとから余計な費用を請求された」など、後悔する声も少なくありません。
この記事では、多治見市に特化して、注意点をわかりやすくご紹介します。

トラブル①：相場より安く買い取られる

多治見市内でも、土地の形状や道路付け、再建築可否などで価格に差が出ます。
中には「安く買い取ること」を目的に、ネガティブな評価ばかりを並べる業者も。

【対策】　　できれば3社以上の不動産会社に査定依頼をしましょう。
　　　　　　実際の売却事例を確認してみてください。
　　　　　　市役所や地元情報誌の情報なども活用しましょう。

トラブル②：「買取」と言いつつ仲介契約を結ばされる

「即金で買い取ります」という甘い言葉の裏で、実際は仲介で「買い手を探すだけ」というケースも。
これは特に注意が必要です。

【対策】　　買取か仲介か、契約書の媒介形態を確認しましょう。
　　　　　　買取保証制度の内容を事前に説明してもらう。
　　　　　　口頭の説明はメモを残し、できれば録音もしておきましょう。

トラブル③：契約後に追加費用を請求される

建物内の残置物、草刈り、ハウスクリーニングなど、売主側が費用を負担するケースもあります。
思わぬ出費が起きないよう、契約時にはしっかりと確認をしてください。

【対策】　　契約前にこちら側の「引渡し状態」を明記しておきましょう。（現況引渡し　など）
　　　　　　敷地内の草木・雑草、建物の状態をチェックしておきましょう。
　　　　　　費用負担については必ず書面で残しましょう。

多治見市ならではのポイント

🌳多治見市は交通の便や自然環境、エリアによって相場や売れやすさが変わります。
🚃駅近エリア（多治見駅・小泉駅）→　人気が高く価格も安定しています。
🌄郊外や山沿い → 広い土地が多いですが、売却に時間がかかる傾向があります。
🌞気候的に「暑さ」が有名 → 建物の劣化が早いこともあります。

スムーズな売却のためにやっておきたいこと

・　不動産業者に「相場価格の根拠」を聞いておきましょう
・　設備の状態や修繕履歴を整理しておきましょう
・　写真は明るく・広く見えるように撮影しましょう
・　契約書の「特記事項」を細かくチェックしておきましょう

≪まとめ≫

不動産売却には専門知識が不可欠です。
地元・多治見市を熟知した業者に相談することで、不安を減らし、より納得できる取引につながります。
聞きなれない言葉も多く出てくると思います。
地元の信頼できる業者選びがカギです！

初めての方も、まずはお気軽にご相談ください。

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