住宅ローンの2つのポイント！

2021/10/09

こんにちは！ 可児市・多治見市の住宅ブランド『ひかりハウジング』の平野です。   家づくりを考えられている方は『住宅ローンを借りて購入しよう！』と思っている方が多いのではないでしょうか。 そこで、現在住宅ローンアドバイザーの資格勉強真っ最中の僕が、 皆さんに是非知って欲しいと思った２つのことについてお伝えします！     ①4つの金利  住宅ローンの手続きを進めていくと、色々な”〇〇金利”というワードが登場します。  その中から主な4つの金利について紹介します。    ・店頭表示金利：店頭やホームページで金融機関が公表している金利。この店頭表示金利が基準となります。   ・優遇金利：一定の条件を満たしている方や、キャンペーンなどで、店頭表示金利から優遇された金利の事です。条件などは金融機関によって様々です。   ・審査金利：住宅ローンを申し込んだ方に、いくら貸出するかを金融機関が審査するときに使われる金利です。   ・実質金利：住宅ローンにかかる費用（金利や手数料など）を全て含めて、実質何％で借りているかを計算した金利です。住宅ローンは手数料や保証料などがかかることがほとんどなので、総支払額を計算する事が大切です。   以上4つの金利を紹介しました！  それぞれの金融機関によって、これらの金利や条件が違うので、どこから借りた方が良いかはしっかり考える必要があります！     ②事前審査に必要なもの  続いては、事前審査についてです。  住宅ローンで借りる予定の金額を、金融機関が貸す事が出来るかを仮審査します。 （先程紹介した”審査金利”がここで使われます！）   そんな事前審査の申し込みには必要なものがいくつかあります。 1.本人確認書類 2.収入に関する書類 3.物件(土地や住宅)に関する書類 の3点が審査をする上で必要になります。 多くの金融機関は1週間程度で審査結果が出るそうです。   そして早めの事前審査にはメリットがあります。  それは・・・ 住宅ローンに申し込む前に、事前審査の申し込みをすることで、予算の目安を決めやすくなります。  いくら借りられるかが分かれば、その金額が予算を決める時の指標になると思います。   以上が、皆さんに是非知って欲しいと思った２つのことでした！ 少しでも分からないことがあった方は、是非ひかりハウジングにお越し下さい！ お客様に合った住宅ローンを、しっかりご説明いたします。 そのときには住宅ローンアドバイザーの資格を持っていられるように、試験勉強頑張ります！！  

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宇宙1キレイな現場を目指して..！！

2021/10/09

皆さんこんにちは！ 可児市・多治見市の住宅ブランド『ひかりハウジング』の新井です！ 某朝ドラにはまり、最近は空に夢中です(^^♪ 梅雨時期で曇りや雨ばかりですが、晴れ間がより嬉しく感じますね！！ 『彩雲』という虹色の曇を探したり、虹を見つけたり、雨の時期ならでは小さな楽しみを見つけながら、梅雨明けを待ちたいものです…！！   さて、今回はひかりハウジングが会社全体として大事にしている取り組み… 『現場キレイの徹底』についてお話します(^O^)／   早速ですが、ここで質問です！！   皆さんはお家づくりをお任せした会社がどんな会社だと嬉しいと感じますか？ 一生懸命に考えて打合せをして決めたお家がどのような環境で建っていくと安心ですか？   いつ現場に行っても、業者さんが迎えてくれる。 いつ現場に行っても、整理整頓されている。   このような環境だと、しっかりとした管理のもとで工事が進んでいるんだと安心しませんか？   お家づくりは会社選び、土地探し、プラン・色味や仕様の打合せで一区切り…ではありませんよね！？ 一生懸命考えた図面がカタチになっていく所はワクワクしますし、毎日見たいくらい楽しみですよね！！   そこで！！！ 少しでも皆さんに安心して頂けるように、いつ現場を見に来て頂いてもいいように『現場キレイの徹底』をひかりハウジングでは大切にしています。 目指すは…『赤ちゃんがハイハイできる現場』です!(^^)!   お任せして頂いたからには、皆さんに気持ちよく暮らして頂きたいのです！！   では、その『現場キレイの徹底』として行っていることが何かというと…. 代表が全物件を回る現場パトロールです！！！   弊社は多治見市を中心に東は瑞浪市、西は美濃加茂市・関市でお家づくりのお手伝いをしています！ 現場パトロールでは着工中の現場全てを、代表の横田が実際に瑞浪市から関市まで周ります！ そして、現場で撮った写真や気になることを全社員が見ることのできるフォルダに載せるのです！！ また、点数をつけキレイ順を毎週発表しています(^^)/ 現場監督・業者にも順位が分かるように打ち出すことで切磋琢磨し合える環境になり、どの現場も『どこよりもキレイにしてみせる！』という意識でとてもキレイな現場になりました！

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間取りの動線に密着

2021/10/09

皆さん、こんにちは(o^―^o)ﾆｺ　 可児市・多治見市の住宅ブランド『ひかりハウジング』の中島です！ ひかりハウジング１元気な中島の出番がやってきました！！   前回は、収納の裏側に密着させていただきました。決まった間取りではなく、 自由設計だからこそ、実は注意するべきポイントがたくさんあるのです… 今回のお題は前回のお題と関連付けて、 間取りの動線について密着していきたいと思います！！ そもそも動線とは…？ 日常の生活や仕事で、建物内を人が移動する経路を線で表したものです。   当たり前のこと過ぎて…と皆さん思うかもしれませんが、 もう一度言わせていただきます。人が移動する経路なのです。   ではでは、本題に入りますね(‘ω’)ノ 多くの方が現在、賃貸・アパート・マンションに住んでいるかと思います。 賃貸は手狭で…収納も少なくて…と、不満点がたくさん出てはいませんか？ ですが、動線についての不満はどうでしょう？？   手狭な賃貸でも、誰もが住めるような完結された動線があります。 賃貸の動線は戸建て住宅に比べると規模も小さいため、自ずと動線が決まります。 当たり前になっている生活動線を不満に感じることは少ないでしょう。 そ！こ！で！重要になってくるのが…○○動線です。 現状の住まいから2倍3倍の規模の住宅をイメージしなければなりません。( ﾟДﾟ) そこでポイントになってくる、4つの動線についてご説明していきたいと思います！   １.　家事動線 時間と労力のかかる家事はなるべく楽に済ませたいですよね…。 共働き世帯が当たり前になってきている中で、家事動線は家族の暮らしにとって、とても重要になります。 お母さんだけが家事をする時代は終わりました…。 家族みんなで家事をする時代です！家事動線が家族の協力プレーに繋がります！ 効率のいい家事動線とは、家の出入り・洗濯・料理の３つの動線に注目して間取りを構成していきます。   ２.   通勤動線 会社に行くお父さん、学校へ行くお子様、保育園に送り届けるお母さん。 どの家庭も朝一番は、忙しいのではないでしょうか！？ 家族それぞれが朝ごはんを食べて、身支度を済ませて、家を出ますよね。 お子様が大きくなれば、同じ時間帯で複数人が動線を行き交うことも増えます。 効率のいい通勤動線とは、キッチン・洗面所・リビングを自由に回れ、行き来しやすいかどうかに注目して間取りを構成していきます。＝回遊動線   ３．衛生動線 コロナ禍の今、帰ってきてからすぐに手洗いうがいができるように、 玄関・リビングから近い位置関係に水廻りを1か所にまとめる動線は果たして本当に良いのでしょうか？ 確かに家事動線・通勤動線の面では何かと効率は良いのですが…。トイレの配置への配慮を忘れていませんか？ リビング・ダイニングの間隣にあるトイレはどうでしょう。食事中や来客時に音が気になったり… 住んでいる人が気を遣わなければならない配置はNGです。 効率のいい衛生動線とは、玄関脇や行き交うことが少ない導線に注意して間取りを構成していきます。   4．来客動線 新築住宅に住んだ際には、家族や友人を招いて料理を振舞ったり、BBQなどする方が多いかと思います。 来客時は皆さんいつも以上に隅々まで掃除しますよね(#^.^#) 目に付く物はしまって…でもプライベートな空間(生活感にあふれている洗面・脱衣所など)がリビングに行くまでの動線にあると目に付いてしまいますよね。 よくありがちなのは、アイランドキッチンです。壁付けキッチンとは違って手元がしっかりと見えます。 そのため、来客時の動線を避けざるを得ない問題があります。 効率のいい来客動線とは、プライベート空間はリビングから見えない位置に(主寝室・各居室)なおかつ､キッチン対策としてパントリーといった大容量収納を設け、 来客者と家族の動線が重ならないように注意して間取りを構成していきます。   ↓↓以上の4つの○○動線を加味した建物がこちら↓↓

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ちょうどいい家

2021/10/09

お久しぶりです。 可児市・多治見市の住宅ブランド『ひかりハウジング』の中川です。   突然ですが、ちょうどいい家住んでますか？ 今の住まいが、収納が少ないとか、寒い暑いとか、玄関が狭いとか、モノが片付かないとか、光熱費が高いとか、家賃がもったいないとか、洗車ができないとか、ペットが飼えないとか、、、不満が多くないですか？ それってちょうどいいですか？ ちょうどいいならそのままで。 ちょうど良くないなら考えましょう。 みなさん、不満があるから家を考えます。 このままでいいとは思えないから、家を考えます。   最近、初めてお会いする方には、今どんなクルマに乗っているかを聞いています。 どんなクルマに乗ってるんだろうという興味半分、どうやって選んだクルマなのかを聞いています。 家を買ったことはないが、クルマを買ったことがある人はほとんどではないでしょうか。   人生においてクルマも高額な買い物ですが、みなさんどうやってクルマを選んでますか？ デザイン、燃費、維持費、乗り心地、メーカー、大きさ、、、 お金に余裕がある人は、選び放題、好みだけで決められますが、 やはり、予算から選ばれていませんか？ クルマは300万円で探そう！から決めて始めませんか？ これが普通で、間違いのない探し方だと思います。 予算から考えるから失敗せず、満足ができ、後悔はしません。 間違ってフェラーリを買う方はいないでしょう、、、 脱線しましたが、家も似たようなものだと思います。 欲しい家は買える家ですか？ 買っても払える家ですか？ 維持するのに光熱費や税金も必要ですが、大丈夫ですか？   さて、今回のテーマはちょうどいい家です。 クルマはちょうどいいのに、家はちょうど良くないというのは、NGです。 誰もが羨む家が欲しければ、お金を掛ければ建てられますが、誰も責任を取ってくれません。 自分たちに合ったちょうどいい家があり、ちょうどいい暮らしがあります。 家は暮らしをする道具であり、作品という箱ではありません。 性能重視もいいです。 デザイン重視もいいです。 設備重視でもいいです。 お金に余裕があれば、やりましょう。 やはり、自分たちに合った暮らしから、使いやすい間取り、収納が必要ではないですか？ 必要なモノにはお金をかけ、贅沢だなと思うものは要検討。 予算あっての家づくり、自分たちが使いやすい家、背伸びせず、ちょうどいい家づくりができれば、幸せだと思います。   もちろん、 みなさん十人十色。いろんな考え方があります。 みなさん住人十色。いろんな家があって楽しいです。   高くて良い家はたくさんありますが、安くて良い家はあまりないです、、、 ただ、ちょうどいい家はここにあります。 ちょうどいいデザイン。 ちょうどいい性能。 ちょうどいい間取り。 ちょうどいい土地。 ちょうどいい予算。 ちょうどいい暮らし。 まずは、ちょうどいい予算！ 失敗しないヒントです。   最後に、ちょっといい家を売り込むのが営業ではありません。 ちょうどいい提案をするのが、営業の仕事です。 家＝建物ではなく、家＝土地・建物・予算という暮らしなので、暮らしをデザインすることが営業の仕事だと思う今日この頃です。  

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『窓』ってオモシロイ！！？

2021/10/09

皆さん、こんにちは。 暖かな春が待ち遠しい、新井です(^^ 気温差は大きいですが、日に日に暖かく感じる日が増えてきましたね 窓を開けると、季節が変わる匂いがすると嬉しくなります♪   毎日の皆さんの生活に溶け込む窓にはいくつかの秘密があることをご存知ですか？ 今回は、秘密の一部をちょこっとだけご紹介しちゃいます(^^)/   雨風・台風・直射日光から毎日私達を守ってくれているお家やアパート、ご飯屋さんなど、どこに行っても窓は皆さんの身近にあるものですよね？？ 今回はその身近にあって生活の中に当たり前にある『窓』の秘密とは！！     まず、窓の大きな役割は 採光…太陽の光を室内に取り入れるため 通風・換気…室内の空気を入れ替えたり、空気を取り入れるため 開放感…部屋を広くみせて、閉鎖感を減らすため と大きく3つに分けられます！！ プラスαで、開放感と似ていますが『外の景色を見ることができる』というのも大きな役割の一つです。   ですが…『大きな窓を付けたら採光問題が解決する！』というわけではありません！！ 『え？大きな窓があれば採光も取れて換気もできるし、何よりお部屋が広くみえるのでは…？』と思われますよね(-_-;)   大きな窓があれば、お部屋が広く感じられることは確かです。 ただ、窓のサイズと採光には密接な関係があり、効率よくお部屋に太陽光を取り入れるためには窓のサイズと配置がとっても重要になるのです！！ また、日本は季節の移り変わりがあるため四季による太陽の高さ、日差しの角度、東西南北の方角によって光の性質が異なります。 それらを考えて、窓の配置や大きさを考えなければならないのです！

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